18. December 2017

Итоги делового завтрака

О том, как можно минимизировать последствия этого нововведения, серьезно ужесточающего правила игры на рынке долевого строительства, обсуждали на деловом завтраке, организованном газетой «Строительный еженедельник». За дискуссиями застройщиков, юристов и экспертов отрасли наблюдали и представители компании H+H.

По мнению застройщиков, несмотря на очередные рекорды по сдаче нового жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти, будущее строительного рынка из-за предстоящих изменений 218-ФЗ выглядит туманным: многие строительные компании просто не смогут работать в новых условиях, поскольку им будет не по силам возросшая финансовая нагрузка.

По мнению ряда экспертов, если поправки в 218-ФЗ нельзя изменить, то их последствия можно минимизировать. Например, одна из рекомендаций застройщикам, прозвучавших на мероприятии - постараться продлить работу по старым правилам, в том числе, оформляя разрешение на строительство с максимальным сроком. Также было предложено как можно скорее проверить исполнительные органы и бенефициаров на соответствие новым требованиям закона, а также провести анализ текущей корпоративной структуры и ее оптимизацию. Наконец, у застройщиков в 2018 году остается возможность вести строительство через ЖСК, схема которого сегодня остается вполне жизнеспособной.

По информации ведущих застройщиков, ввиду последних федеральных инициатив о проектном финансировании строительства, предварительные переговоры с банками по проработке условий этой работы нужно начинать уже сейчас. Однако, как было отмечено, финансирования в размере 3,5 трлн рублей, эквивалентных объему долевого участия, у банков просто нет. Так что не исключено, что представителям строительного бизнеса предстоит задуматься об иных механизмах финансирования стройки, в том числе через эскроу-счета или через и кредитование застройщиков уполномоченными государством банками.